Nim Dang — una bolsa para los metros cuadrados de Teherán
Inmuebles de Teherán vendidos por metro cuadrado y revendidos entre titulares; un indicador bajo/justo/alto califica cada reventa, nunca a la plataforma.
Empresa
Independiente
Rol
Diseñador de producto y estratega
Período
2022
Tipo
Producto · Sistemas
Sector
Inmobiliario · propiedad fraccionada
Equipo
El archivo de un solo diseñador: una única biblioteca de componentes y 191 pantallas
Herramientas
Figma
El problema
Hacer divisible un activo indivisible, y después líquido, sin un creador de mercado que fije el precio de reventa.
El rol
Diseñador de producto y estratega de un sistema de diseño de 430 componentes y 191 pantallas.
El resultado
Un registro de diseño completo —venta primaria, reserva de visitas, cartera y un mercado entre titulares— sin pruebas de lanzamiento en el archivo.
Figura 01
Figura 01El mercado primario en un móvil: anuncios con precio por metro, un inmueble con su tasación y sus títulos de propiedad, y la sala de negociación donde los titulares revenden.
01Contexto
Medio dang
Nim Dang toma su nombre de la unidad que intenta romper. El dang es la unidad persa tradicional de titularidad inmobiliaria —un inmueble se divide en seis dangs— y «nim dang» es la mitad de uno. El pie de página dice el resto en voz alta: «نیم دانگ، فروش ملک متری», vender inmuebles por metros.
En Irán, el inmueble es el refugio de valor por defecto frente a la inflación, y un piso en Teherán tiene un precio muy por encima del alcance de un ahorrador corriente. La respuesta del producto es la propiedad fraccionada con un mercado secundario incorporado: comprar dos metros cuadrados de un edificio que nunca podrías comprar entero, ver cómo se revalúa y vender esos metros.
02Problema
Divisible, y después líquido
Primero, un piso tiene que convertirse en una cantidad de la que alguien pueda poseer un poco: un precio por unidad, una inversión mínima, una valoración que cualquiera pueda comprobar y suficientes pruebas legales y físicas para que un desconocido pague por ella, es decir, un informe de tasación, los títulos de propiedad y una reserva de visita para quienes no comprarían un edificio por fotos.
Después tiene que ser líquido. La propiedad fraccionada sin salida es un activo ilíquido en trozos más pequeños, así que los titulares necesitan un segundo mercado donde venderse entre sí, lo que significa descubrir un precio sin creador de mercado y sin dejar que el parqué se convierta en un lugar para cobrar de más al siguiente comprador.
Elegir un día en el calendario solar hegírico (Shamsi).
Elegir una hora.
La visita queda registrada.
Figura 02Una visita física reservada dentro del flujo de compra, para compradores que necesitan ver el edificio.
03Enfoque
El archivo registra su propio orden de trabajo
Los node IDs de Figma aumentan a medida que se crean los nodos, así que leer el rango de IDs de cada sección da el orden en que se dibujó. La secuencia no es la que un caso de estudio pulcro afirmaría a posteriori: la transacción se diseñó antes que el armazón. Primero vinieron la venta y las visitas, después la exploración y la valoración, y el inicio de sesión, la pantalla de bienvenida, las normas y el perfil —por donde empiezan la mayoría de los productos— llegaron más tarde.
El mercado se intentó pronto como «salas de bolsa», se abandonó y se reconstruyó en la fase final como la sala de negociación, con aproximadamente diez veces su tamaño.
Las secciones en el orden en que se dibujaron
01
OnboardingLos primeros frames del archivo
02
Salas de bolsaEl mercado, primer intento: 2 pantallas
Antes
Salas de bolsa: una tarjeta, condiciones en lista.
Después
04Solución
Un indicador a ambos lados de la operación
En la lista de vendedores, cada oferta indica cómo se ofrece, y hay dos tipos: una oferta directa de la plataforma y una reventa de otro titular en la sala de negociación. Las reventas entre titulares, y solo ellas, llevan un indicador de tres segmentos etiquetado «el precio del vendedor» —bajo, justo, alto— con la posición de la oferta marcada. Las ofertas directas no llevan ninguno: la plataforma no se califica a sí misma.
El mismo indicador aparece al otro lado de la operación. El paso de precio muestra un selector de precio, precios sugeridos y la misma barra, reetiquetada como «tu precio», que se mueve a medida que el vendedor fija una cifra. Ancla al vendedor antes de publicar y advierte al comprador en el momento de la compra, con una señal suave en lugar de un límite estricto.
01«عرضه نیمدانگ»: la oferta propia de la plataforma no lleva indicador
02«ایوان معاملات»: una reventa de otro titular
03«قیمت گذاری فروشنده»: el precio del vendedor, marcado como bajo, justo o alto
04El precio por metro y el precio por participación coinciden, mientras que 30 participaciones son 24 metros
Figura 04La lista de vendedores: solo se califican las reventas entre titulares.
Figura 05El lado del vendedor: «tu precio» se mueve a medida que se fija el precio.
05Decisiones clave
Diseño de mercado en tres decisiones
El mercado se apoya en tres decisiones que el archivo hace visibles.
01
Calificar solo las reventas entre titulares, nunca las ofertas de la plataforma
Que una plataforma califique su propio precio no es una señal; calificar los precios de otros titulares sí lo es. Las ofertas directas no llevan ningún indicador.
Compromiso
Hay que confiar en el precio de la plataforma solo por su tasación.
02
Una señal suave, no un límite de precio
Un límite simplemente se sortearía. Un indicador ancla al vendedor antes de publicar y advierte al comprador al comprar, sin prohibir ningún precio.
Compromiso
Una oferta con sobreprecio puede publicarse igualmente, y comprarse.
03
Diseñar la transacción antes que el armazón
La venta, las visitas y la valoración son el producto; el inicio de sesión, la bienvenida y el perfil son pantallas genéricas. El orden de construcción las deja para el final.
Compromiso
06Crítica
¿Cómo se llama un metro cuadrado?
El producto nunca se decide por un nombre para lo que vende, y la incoherencia recorre el flujo principal:
Las tarjetas de la lista le ponen precio por metro, y la página de detalle da a la misma cantidad una segunda etiqueta.
La sala de negociación y la cartera pasan a participaciones.
La marca lleva el nombre de una tercera unidad completamente distinta: el dang.
Compra: 25 metros por participación, y 25 metros son 2 participaciones.
07Sistema
Un sistema de diseño en la 0.0.1
430 componentes de color, tipografía, campos de formulario, botones, modales, toasts, cabeceras, barras de pestañas e iconos, etiquetados en el archivo como versión 0.0.1: una sola mano, un único conjunto de tokens de color y tipografía, y 191 pantallas dibujadas sobre ellos.
Ambos temas son reales allí donde existen: el monedero intercambia tokens de verdad en lugar de teñir una capa superpuesta, y la lista de inmuebles, la sala de negociación y el panel de venta tienen versiones oscuras. La lista de la cartera y el flujo para añadir un inmueble se quedaron solo en claro.
Figura 07El tablero de color: escalas etiquetadas, un acento, versión 0.0.1.
Claro
08Resultados
Un registro de diseño, no un lanzamiento
No hay pruebas en el archivo de que Nim Dang se lanzara, ni cifras que reportar. Lo que contiene es un diseño completo para ambos mercados.
Una venta primaria con tasación, cuenta atrás y reserva de visitas
Anuncios con precio por metro, títulos de propiedad en cada inmueble y visitas reservadas en un calendario solar hegírico (Shamsi).
Entregable
Un mercado entre titulares con un indicador de precio justo a ambos lados
La sala de negociación, la lista de vendedores y los paneles de compra y venta.
Entregable
Un sistema de diseño persa de 430 componentes
191 pantallas dibujadas sobre una sola biblioteca, en dos temas donde importa.
Entregable
09Lo que aprendí
Qué cambiaría
01
Nombrar la unidad antes de diseñar el mercado
Metro, participación y dang son tres modelos mentales para un solo activo, y el producto usa los tres dentro de una única compra. Todo lo que viene después —las tarjetas, el indicador, la cartera— hereda la ambigüedad. Era una decisión de vocabulario, y tomarla tarde la encareció.
02
La idea más fuerte merece el tratamiento más visible
El indicador bajo/justo/alto a ambos lados de una reventa entre titulares es lo más defendible del archivo, y aparece como una pequeña barra dentro de un panel inferior. Debería haber sido lo primero que mostrara el producto.
03
Quitar los textos provisionales antes de que se conviertan en el producto
Todavía hay textos provisionales en inglés donde debería ir el valor del indicador. Si se dejan el tiempo suficiente, un texto provisional deja de leerse como algo inacabado y empieza a leerse como el diseño.
