Teheraner Immobilien, pro Quadratmeter verkauft, dann unter Eigentümern gehandelt; eine Skala niedrig/fair/hoch bewertet ihre Preise, nie den der Plattform.
Unternehmen
Unabhängig
Rolle
Produktdesigner & Stratege
Zeitraum
2022
Typ
Produkt · Systeme
Branche
Immobilien · Bruchteilseigentum
Team
Die Datei eines einzigen Designers: eine Komponentenbibliothek und 191 Screens
Werkzeuge
Figma
Das Problem
Einen unteilbaren Vermögenswert teilbar machen, dann liquide – ohne Market Maker, der den Wiederverkaufspreis festlegt.
Die Rolle
Produktdesigner und Stratege für ein Designsystem mit 430 Komponenten und 191 Screens.
Das Ergebnis
Eine vollständige Designdokumentation – Erstverkauf, Besichtigungsbuchung, Portfolio und ein Handelsplatz unter Eigentümern – ohne Belege für einen Launch in der Datei.
Abbildung 01
Abbildung 01Der Primärmarkt auf dem Smartphone: Angebote mit Preis pro Meter, eine Immobilie mit Gutachten und Eigentumsurkunden und der Handelssaal, in dem Eigentümer weiterverkaufen.
01Kontext
Ein halber Dang
Nim Dang benennt sich nach der Einheit, die es aufbrechen will. Ein Dang ist die traditionelle persische Einheit für Immobilieneigentum – eine Immobilie wird in sechs Dang gehalten –, und „nim dang“ ist die Hälfte davon. Die Fußzeile spricht den Rest offen aus: «نیم دانگ، فروش ملک متری», Immobilien meterweise verkaufen.
Im Iran sind Immobilien der übliche Wertspeicher gegen die Inflation, und eine Teheraner Wohnung kostet weit mehr, als ein gewöhnlicher Sparer aufbringen kann. Die Antwort des Produkts ist Bruchteilseigentum mit angeschlossenem Sekundärmarkt: zwei Quadratmeter eines Gebäudes kaufen, das man nie ganz kaufen könnte, zusehen, wie sie neu bewertet werden, und die Meter weiterverkaufen.
02Problem
Teilbar, dann liquide
Zuerst muss eine Wohnung zu einer Menge werden, von der ein Mensch ein kleines Stück halten kann – ein Preis pro Einheit, ein Mindestbetrag, eine Bewertung, die jeder prüfen kann, und genug rechtliche und physische Belege, dass ein Fremder dafür bezahlt: ein Gutachten, Eigentumsurkunden und eine Besichtigungsbuchung für Menschen, die kein Gebäude nach Fotos kaufen.
Dann muss sie liquide werden. Bruchteilseigentum ohne Ausstieg ist ein illiquider Vermögenswert in kleineren Stücken, also brauchen Eigentümer einen zweiten Markt, auf dem sie untereinander verkaufen – und das heißt, einen Preis ohne Market Maker zu finden, ohne dass das Parkett zu einem Ort wird, an dem man dem nächsten Käufer zu viel abverlangt.
Einen Tag im Shamsi-Kalender wählen.
Eine Uhrzeit wählen.
Die Besichtigung ist registriert.
Abbildung 02Eine Besichtigung vor Ort, gebucht im Kaufablauf, für Käufer, die das Gebäude sehen müssen.
03Vorgehen
Die Datei dokumentiert ihre eigene Arbeitsreihenfolge
Die Node-IDs in Figma steigen mit jedem neu angelegten Node, also verrät der ID-Bereich jedes Abschnitts, in welcher Reihenfolge er gezeichnet wurde. Die Abfolge ist nicht die, die eine aufgeräumte Case Study im Nachhinein behaupten würde: Die Transaktion wurde vor der App-Shell entworfen. Verkaufen und Besichtigen kamen zuerst, Stöbern und Bewertung als Zweites, und Login, Splash, Regeln und Profil – wo die meisten Produkte anfangen – kamen später.
Der Handelsplatz wurde früh als „Börsensäle“ versucht, verworfen und in der letzten Phase als Handelssaal neu gebaut, etwa zehnmal so groß.
Abschnitte in der Reihenfolge, in der sie gezeichnet wurden
01
OnboardingDie ersten Frames der Datei
02
BörsensäleDer Handelsplatz, erster Versuch – 2 Screens
Vorher
Börsensäle: eine Karte, Konditionen als Liste.
Nachher
04Lösung
Eine Skala auf beiden Seiten des Handels
In der Verkäuferliste gibt jedes Angebot an, wie es angeboten wird, und es gibt zwei Arten: ein Direktangebot der Plattform und einen Weiterverkauf durch einen anderen Eigentümer im Handelssaal. Weiterverkäufe von Eigentümern, und nur sie, tragen eine dreiteilige Skala mit der Beschriftung „Preisgestaltung des Verkäufers“ – niedrig, fair, hoch –, auf der die Position des Angebots markiert ist. Direktangebote tragen keine: Die Plattform bewertet sich nicht selbst.
Dieselbe Skala erscheint auf der anderen Seite des Handels. Der Preisschritt zeigt einen Preis-Stepper, Preisvorschläge und denselben Balken, umbenannt in „Ihre Preisgestaltung“, der sich bewegt, während der Verkäufer eine Zahl festlegt. Die Skala verankert den Verkäufer vor dem Einstellen und warnt den Käufer im Moment des Kaufs – mit einem weichen Signal statt einer harten Obergrenze.
01«عرضه نیمدانگ» – das eigene Angebot der Plattform trägt keine Skala
02«ایوان معاملات» – ein Weiterverkauf durch einen anderen Eigentümer
03«قیمت گذاری فروشنده» – der Preis des Verkäufers, markiert als niedrig, fair oder hoch
04Preis pro Meter und Preis pro Anteil sind gleich, während 30 Anteile 24 Meter sind
Abbildung 04Die Verkäuferliste: Nur Weiterverkäufe von Eigentümern werden bewertet.
Abbildung 05Die Seite des Verkäufers: „Ihre Preisgestaltung“ bewegt sich, während der Preis festgelegt wird.
05Entscheidungen
Marktdesign in drei Entscheidungen
Der Handelsplatz beruht auf drei Entscheidungen, die die Datei sichtbar macht.
01
Nur Weiterverkäufe von Eigentümern bewerten, nie die Angebote der Plattform
Wenn eine Plattform ihren eigenen Preis bewertet, ist das kein Signal; die Preise anderer Eigentümer zu bewerten schon. Direktangebote tragen überhaupt keine Skala.
Abwägung
Der Preisgestaltung der Plattform muss man allein aufgrund ihres Gutachtens vertrauen.
02
Ein weiches Signal, keine Preisobergrenze
Eine Obergrenze würde einfach umgangen. Eine Skala verankert den Verkäufer vor dem Einstellen und warnt den Käufer beim Kauf, ohne einen Preis zu verbieten.
Abwägung
Ein überteuertes Angebot kann trotzdem eingestellt werden – und gekauft.
03
Die Transaktion vor der App-Shell entwerfen
Verkaufen, Besichtigen und Bewerten sind das Produkt; Login, Splash und Profil sind Standard-Screens. Die Baureihenfolge setzt sie ans Ende.
Abwägung
06Kritik
Wie heißt ein Quadratmeter?
Das Produkt legt sich nie auf einen Namen für das fest, was es verkauft, und die Inkonsistenz zieht sich durch den Kernablauf:
Die Listenkarten nennen einen Preis pro Meter, und die Detailseite gibt derselben Menge eine zweite Bezeichnung.
Handelssaal und Portfolio wechseln zu Anteilen.
Die Marke ist nach einer ganz anderen, dritten Einheit benannt: dem Dang.
Kauf: 25 Meter pro Anteil – und 25 Meter sind 2 Anteile.
07System
Ein Designsystem in Version 0.0.1
430 Komponenten für Farbe, Typografie, Formularfelder, Buttons, Modals, Toasts, Header, Tab-Bars und Icons, in der Datei als Version 0.0.1 beschriftet – eine Hand, ein Satz Farb- und Typografie-Tokens und 191 Screens, die darauf aufbauen.
Beide Themes sind echt, wo es sie gibt: Die Wallet tauscht echte Tokens aus, statt ein Overlay einzufärben, und Immobilienliste, Handelssaal und Verkaufs-Sheet haben alle dunkle Versionen. Die Portfolioliste und der Ablauf zum Einstellen einer Immobilie blieben nur hell.
Abbildung 07Das Farbboard: beschriftete Farbabstufungen, ein Akzent, Version 0.0.1.
Hell
08Ergebnisse
Eine Designdokumentation, kein Launch
In der Datei gibt es keinen Beleg dafür, dass Nim Dang veröffentlicht wurde, und keine Zahlen zu berichten. Sie enthält ein vollständiges Design für beide Märkte.
Ein Erstverkauf mit Gutachten, Countdown und Besichtigungsbuchung
Angebote mit Preis pro Meter, Eigentumsurkunden zu jeder Immobilie, Besichtigungen im Shamsi-Kalender gebucht.
Gelieferter Output
Ein Handelsplatz unter Eigentümern mit einer zweiseitigen Fairness-Skala
Der Handelssaal, die Verkäuferliste sowie Kauf- und Verkaufs-Sheet.
Gelieferter Output
Ein persisches Designsystem mit 430 Komponenten
191 Screens auf Basis einer Bibliothek, in zwei Themes, wo es darauf ankommt.
Gelieferter Output
09Gelernt
Was ich ändern würde
01
Die Einheit benennen, bevor man den Markt entwirft
Meter, Anteil und Dang sind drei mentale Modelle für einen Vermögenswert, und das Produkt nutzt alle drei innerhalb eines einzigen Kaufs. Alles, was darauf aufbaut – die Karten, die Skala, das Portfolio –, erbt die Mehrdeutigkeit. Es war eine Entscheidung über das Vokabular, und sie spät zu treffen, machte sie teuer.
02
Die stärkste Idee verdient den lautesten Auftritt
Die Skala niedrig/fair/hoch auf beiden Seiten eines Weiterverkaufs unter Eigentümern ist das Belastbarste in der Datei, und sie erscheint als ein kleiner Balken in einem Bottom Sheet. Sie hätte das Erste sein sollen, was das Produkt zeigt.
03
Platzhalter entfernen, bevor sie zum Produkt werden
Englische Platzhaltertexte stehen noch dort, wo der Wert der Skala hingehört. Bleibt ein Platzhalter lange genug stehen, liest er sich nicht mehr als unfertig, sondern als das Design.
