L’immobilier de Téhéran vendu au mètre carré puis revendu entre pairs ; une jauge bas/juste/élevé note chaque prix demandé, sauf ceux de la plateforme.
01Contexte
Nim Dang tire son nom de l’unité qu’il cherche à fractionner. Le dang est l’unité persane traditionnelle du titre de propriété — un bien se détient en six dangs — et « nim dang » en désigne la moitié. Le pied de page dit le reste en toutes lettres : «نیم دانگ، فروش ملک متری», vendre de l’immobilier au mètre.
En Iran, l’immobilier est la réserve de valeur par défaut face à l’inflation, et un appartement à Téhéran coûte bien au-delà des moyens d’un épargnant ordinaire. La réponse du produit : la propriété fractionnée, adossée à un marché secondaire. Acheter deux mètres carrés d’un immeuble qu’on ne pourrait jamais acheter entier, le voir se réévaluer, revendre les mètres.
02Problème
D’abord, un appartement doit devenir une quantité dont on peut détenir un peu — un prix unitaire, un ticket minimum, une valorisation que chacun peut vérifier, et assez de preuves juridiques et matérielles pour qu’un inconnu accepte de payer : un rapport d’expertise, des titres de propriété, et une réservation de visite pour ceux qui n’achèteront pas un immeuble sur photos.
Ensuite, il doit devenir liquide. Une propriété fractionnée sans porte de sortie n’est qu’un actif illiquide en plus petits morceaux ; les détenteurs ont donc besoin d’un second marché où se vendre entre eux — ce qui suppose de découvrir un prix sans teneur de marché, sans laisser le parquet devenir un lieu où l’on surfacture l’acheteur suivant.
Choisir un jour dans le calendrier solaire hégirien.
Choisir un horaire.
La visite est enregistrée.
03Approche
Dans Figma, les node ID augmentent à mesure que les nœuds sont créés : lire la plage d’ID de chaque section donne l’ordre dans lequel elle a été dessinée. Cette séquence n’est pas celle qu’une étude de cas bien rangée revendiquerait après coup : la transaction a été conçue avant l’enveloppe. La vente et les visites d’abord, la navigation et la valorisation ensuite ; la connexion, l’écran de démarrage, les règles et le profil — par où commencent la plupart des produits — sont venus plus tard.
La bourse a été tentée tôt sous le nom de « salles d’actions », abandonnée, puis reconstruite dans la phase finale sous la forme de la salle des transactions, environ dix fois plus grande.
Salles d’actions : une carte, les conditions en liste.
La salle des transactions : les offres comparées côte à côte.
04Solution
Dans la liste des vendeurs, chaque offre indique sa nature, et il en existe deux : une offre directe de la plateforme, et une revente par un autre détenteur dans la salle des transactions. Les reventes entre pairs, et elles seules, portent une jauge en trois segments intitulée « la tarification du vendeur » — bas, juste, élevé — où la position de l’offre est marquée. Les offres directes n’en portent aucune : la plateforme ne se note pas elle-même.
La même jauge apparaît de l’autre côté de la transaction. L’étape de tarification affiche un sélecteur de prix, des prix suggérés et la même barre, renommée « votre tarification », qui bouge à mesure que le vendeur fixe un montant. Elle ancre le vendeur avant la mise en vente et avertit l’acheteur au moment de l’achat, par un signal doux plutôt qu’un plafond strict.
05Décisions clés
La bourse repose sur trois décisions que le fichier rend visibles.
Une plateforme qui note son propre prix n’envoie aucun signal ; noter les prix des autres détenteurs, si. Les offres directes ne portent aucune jauge.
Un plafond serait tout simplement contourné. Une jauge ancre le vendeur avant la mise en vente et avertit l’acheteur à l’achat, sans interdire aucun prix.
La vente, les visites et la valorisation sont le produit ; la connexion, l’écran de démarrage et le profil sont des écrans génériques. L’ordre de construction les place en dernier.
06Critique
Le produit ne tranche jamais sur le nom de ce qu’il vend, et l’incohérence traverse tout le parcours principal :
Achat : 25 mètres par part — et 25 mètres font 2 parts.
Vente : 2 parts font 100 mètres.
07Système
430 composants couvrant couleur, typographie, champs de formulaire, boutons, modales, toasts, en-têtes, barres d’onglets et icônes, étiquetés dans le fichier comme version 0.0.1 — une seule main, un seul jeu de tokens de couleur et de typographie, et 191 écrans dessinés sur cette base.
Les deux thèmes sont réels là où ils existent : le porte-monnaie permute de vrais tokens au lieu de teinter un calque, et la liste des biens, la salle des transactions et le panneau de vente ont tous une version sombre. La liste du portefeuille et le parcours d’ajout de bien sont restés en thème clair uniquement.
Clair
Sombre
08Résultats
Rien dans le fichier n’indique que Nim Dang a été lancé, et il n’y a aucun chiffre à présenter. Ce qu’il contient, c’est un design complet pour les deux marchés.
09Ce que j’ai appris
Mètre, part et dang sont trois modèles mentaux pour un seul actif, et le produit utilise les trois au sein d’un seul achat. Tout ce qui en découle — les cartes, la jauge, le portefeuille — hérite de l’ambiguïté. C’était une décision de vocabulaire, et la prendre tard l’a rendue coûteuse.
La jauge bas/juste/élevé des deux côtés d’une revente entre pairs est ce que le fichier a de plus défendable, et elle n’apparaît que sous la forme d’une petite barre dans un panneau en bas d’écran. C’est avec elle que le produit aurait dû s’ouvrir.
Des textes provisoires en anglais occupent encore la place de la valeur de la jauge. Laissé assez longtemps, un texte provisoire cesse de se lire comme inachevé et commence à se lire comme le design.